Недвижимость в Швейцарии

Спокойная, довольно благополучная и весьма процветающая Швейцария, с момента возникновения кризисных явлений в европейской экономике, стала так называемой «тихой гаванью», в которой можно без труда хранить личные, тяжело заработанные сбережения. Казалось бы, громадные инвестиции, которые смог привлечь за ряд последних лет рынок недвижимости в этой стране, должны были пойти ей только на пользу. Но на практике вышло, что так ожидаемый денежный приток, может повергнуть экономику страны к точке невозврата. 

  Стабильное экономическое положение, доступное ипотечное кредитование, отсутствие безработицы в государстве, активность инвесторов из сопредельных стран и восточной Европы – вот тот комплекс причин, по которым жилищный рынок в Швейцарии оказался в теперешнем, несколько «перегретом» состоянии. Порядка 25-ти процентов жителей государства живет в кантонах и городах, где жилые помещения стоят очень и очень дорого. В Женеве и Цюрихе - это особенно примечательно. 

 Швейцарский Центробанк страны уже вынес предупреждение коммерческим структурам о том, что следует максимально осторожно выдавать ипотечные займы – задолженность увеличивается просто на глазах, но доступность данных видов кредитов остается на таком уровне, что взять деньги в банке может, чуть ли не каждый житель страны. Естественно, данная ситуация в последствии привела к резкому подъему активности покупателей и мгновенному росту стоимости на все виды жилья – на 22 процента даже без учета инфляционных корректировок за 4 года. 

 Наиболее сильная сторона Швейцарского государства при приобретении недвижимости: это ее экономика, привлекательность, а также стабильность, прежде всего с положения больших корпораций и инвесторов, строительных мощностей, налогов, рынка труда и максимальной безопасности. Еще это конечно и окружающая среда, повсеместное спокойствие, великолепные пейзажи горных хребтов, чистейшие озера в мире. В конце столетия спрос на жилую площадь в Швейцарии был отмечен ажиотажным увеличением роста со стороны прочих европейцев, вследствие чего стоимость была достаточно высока. На сегодня, в связи со сложившейся мировой ситуацией, цены на Швейцарскую недвижимость стали реально ниже, и пользуются спросом среди наших с вами соотечественников. 

 Рынок недвижимого имущества в Швейцарии, в сопоставлении со многими странами вовсе не был затронут кризисом мирового масштаба, потому что система мирового банковского дела максимально защитила его от спадов. Продуманная политика в ипотечном кредитовании, самая низкий уровень процентной ставки по данным займам за все время порядка 2%, первоначальный взнос порядка 20%, у банков сегодня практически вовсе не осталось недвижимости реализуемой на аукционах залогового типа, владельцы также могут беспрепятственно рассчитываться по ипотеке. Цены и стоимостное формирование рынка недвижимости в этой отдельно взятой стране – не выше, а иногда несколько ниже, чем на нашем родном отечественном рынке жилой площади, а также в Париже и Лондоне. 

 Европейские клиенты на данный момент готовы платить за недвижимость, если последняя довольно комфортабельна. При этом цена формируется из расчета местоположения по регионам, или даже отдельно взятого городского квартала. В исторически сложившимся центре Лозанны один квадратный метр вновь возведенного жилья будет порядка 7500 фр., а к примеру в соседнем квартале около 4 500 фр. Сейчас на данные довольно дорогие шале спрос и стоимость значительно упала, так как он в своем понимании формировался за счет покупателей из европейских стран. 

 Тем не менее, не спадает спрос на жилье коммерческого назначения, причем на дорогостоящие объекты стоят порядка 7 млн. фр. С другой стороны порядка 98% коммерческого фонда поддерживается, и находиться в очень презентабельном состоянии. Ипотека, которую можно взять очень и очень низкая. Достаточно развиты комплексы дорожных развязок и городская инфраструктура, большие зоны промышленного производства и т.д. Для иностранцев абсолютно не существует ограничений на приобретение коммерческой недвижимости: ни по площадным меркам, ни территориально. 

 Также хочется отметить, что растет спрос и на повседневную жилую недвижимость, но с созданными условиями новых энергосберегательных технологий и прочих важных экологических факторов. Соотношение стоимость/комфорт здесь тоже имеет место быть. А по большому счету, вновь построенного, дорогого жилья в Швейцарии - за ряд последних лет особо не прибавилось.